Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Scheibbs ()

Aktenzeichen:

8 E 4/26i

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

22027 Randegg

EZ:

221

Grundstücksnr.:

45/1

BLNr:

32 + 33

Adresse:

Randegg 65/1/5

PLZ/Ort:

3263 Randegg

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Marktgemeinde Randegg liegt im Voralpengebiet (Kleines Erlauftal) im Nordwesten des Bezirks Scheibbs in rd. 370 m Seehöhe ü.A (Hauptort). Die Gemeinde ist mit öffentl. Verkehrsmitteln per Linienbus (nicht mehr per Bahn) erreichbar. In der Gemeinde wohnen rd. 1830 Einwohner (in den letzten Jahren abfallende Tendenz). Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Statistik der Wohnbevölkerung per: 2025.
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Randegg. Adresse: 3263 Randegg, Randegg 65, Stg. 1 / W 5, grenzt direkt an die Gemeindestraße und hat somit Anschluss an das öffentliche Gut.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Wohnhaus zu Bushaltestellen im fußläufigen Nahbereich erreichbar.
Die umliegende Landschaftsstruktur ist als gering verbautes Wohnbauland und innerörtl. Kern-/Gewerbegebiet zu beschreiben.
Das Verkehrsaufkommen ist nur durch Anrainerverkehr gegeben.
Zur Erstellung des Befundes wurde bei der Baubehörde, Marktgemeinde Randegg in den Bauakt Einsicht genommen, und Daten über gültige Bewilligungsbescheide und zugehörige Einreichpläne (samt Planauswechsel /Bestandspläne 1991 für die Benützungsbewilligung) und die Flächenwidmung nach NÖ ROG erhoben.
Die Errichtung des Eigentumswohnhauses samt Unterkellerung und Tiefgarage erfolgte im Anschluss an die baubehördliche Bewilligung vom 12.12.1989 durch die Gemeinn. Wohnbaugesellschaft 1090 Wien.
Aufgrund Änderung der Ausführung ggü. dem Einreichplan wurden vom Architekt Bestandspläne Nr. 8718-1/ 01 bis 04 erstellt und dafür nach Beschau am 18.11.1993 die Benützungsbewilligung mit Bescheid vom 25.1.1994 erteilt, wodurch sich der Fertigstellungszeitpunkt nachvollziehen lässt. Im Zuge der Endbeschau wurde auch ein Elektroattest v. 14.8.1993 für die gesamte Wohnhausanlage ausgestellt.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen sozialen Wohnbau der 80/90er Jahre mit drei Stiegenhauserschließungen ohne Lift.
Die betreffende Eigentumswohnung Nr. 5 ist südseitig in der Stiege 1 im Dachgeschoss situiert.
Für die Kubaturen / Nutzflächenermittlung wurden die beiliegenden Kopien der behördlichen Pläne herangezogen. Diese wurden auf Plausibilität überprüft und event. Abweichungen korrigiert (besonders Kellerraum und KFZ Stellplatz 5).
Eine 100 %-ige Übereinstimmung mit dem Bestand kann zwar nicht im Detail garantiert werden, aufgrund der groben Naturmaße ist davon auszugehen, dass der DG-Plan bei TOP 5 für die Ermittlung der techn. Kenngrößen herangezogen werden kann.
Das NW Gutachten vom 15-05-1996 des Arch. DI Wohanka bezieht sich auf den mit baubehördl. Bescheid v. 12.12.1989 bewilligten Einreichplänen mit den damaligen Nutzflächen, darauf wiederum basiert der Beschluss d. BG Scheibbs vom 02-01-1997.
Zugeordneter PKW-Stellplatz:
Zur Wohnung Nr. 5 ist in der Tiefgarage der PKW-Stellplatz Nr. 5 zugeordnet.
Gem. dem „Planwechsel 1991“ ist der Stellplatz Nr. 5 nördlich neben dem Müllraum eingetragen, in der „Natur“ ist aber der Stellplatz gleich nach der Schleuse mit Nr. 5 beschriftet, Stellplatz Nr. 10 dort beschriftet > wo lt. Plan „5“) > siehe Planbeilage
Nach Auskunft bei der Hausverwaltung Reikersdorfer:
„liegen keine Vereinbarungen über den Tausch der beiden Stellplatzsituierungen
5 <> 10 auf und wurden auch nicht von der Vorverwaltung an die HV übergeben“.
An Räumen bestehen in der Wohnung (>siehe Grundrissplan)
Nutzflächenaufstellung Wohnung Nr. 5 lt. Plan:
Gemäß Kaufvertrag vom 11.4.1997 wurde ggst. Wohnung gem. Benützungsbe-willigung v. 25.1.1994 gemäß bezughabenden „Bestandspläne“ gekauft und passt auch die Fläche lt. Befundaufnahme so in der Natur mit diesem Plan überein:
Nutzfläche der TOP 5 lt. Bestandsplan (> Planwechsel 1991)
WohnNfl.: 11,14+1,62+5,68+7,84+24,27+0,84+14,13+10,95+12,05 88,52 m²
Loggia: 6,46 m²
Gesamte Fläche 94,98 m2
Kellerabteil 5 5,12 m²;
KFZ 5 ca. 10,9 bzw. 11,5 m²
Abweichung:
Diese Flächen stimmen aber nicht mit dem NW Gutachten v. 15.5.1996 überein:
> siehe Nutzflächenaufstellung NW Gutachten / Anhang letzte Seite:
Wohng. 85,18 m² + Loggia 5,74 m²,
Keller 5 3,5m²
KFZ Stellplatz 5: 10,8 m²

Grundstücksgröße:

1.355 m²

Objektgröße:

94,98 m²

Anschlüsse:

Das Grundstück ist an folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen:
Trinkwasserversorgung: öffentl. Gemeindewasserversorgung,
Abwässer u. Fäkalienentsorgung: öffentlicher Schmutzwasserkanal
(> lt. Schreiben im Bauakt über östliches Nachbargrundstück)
Elektrische Energie: EVN
Fernwärme: in den Hauskeller eingeleitet;
Internet-/Telefonversorgung: gegeben; ob Breitband-Anschluss? ist unbekannt

Baubewilligung:

12.12.1989

Benützungsbewilligung:

25.01.1994

Widmung:

Bauland Kerngebiet

Bestandsverhältnisse:

keine bekannt

Stichtag:

07.07.2026

Schätzwert:

138.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

keine

Sonstige Hinweise:

Auf das Langgutachten wird verwiesen:
-> insbesondere auf die Diskrepanz Nutzfläche zu Nutzwertgutachten
-> und auf die Fotos zwecks Übersicht
*) zur Beachtung! ANMERKUNG ZUM SCHÄTZWERT:
In Edikte erfolgte die Angabe des Verkehrswertes (grdt.) ohne Berücksichtigung der aushaftenden Rückstände/Forderungen ( Hausverwaltung,..)
Wie unter I.7) ausführlich erläutert bestehen folgende Rückstände / Forderungen und werden diese hier gesondert ausgewiesen (>bei Verkehrswert noch unberücksichtigt!):
lt. I.7): in Summe € 3.556,65

erstellt von:

Ing. Gerhard Hengstberger
3270 Scheibbs, Schöllgraben 3