Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leopoldstadt ()

Aktenzeichen:

25 E 4/22b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01657 Leopoldstadt

EZ:

1736

Grundstücksnr.:

1050

BLNr:

Adresse:

Schmelzgasse 10

PLZ/Ort:

1020 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über die Schmelzgasse über ein doppelflügeliges Metalltor mit Glaseinsatz und Gehflügel. Geradeaus wird der befestigte Innenhof erreicht, linkerhand vom Einfahrtsbereich befindet sich der Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus mit Lift.
Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem für das Baujahr durchschnittlichen Erhaltungszustand. Die allgemeinen Flächen im Eingangs- und Gangbereich sowie der Hofbereich werden augenscheinlich laufend instandgehalten.
Das Objekt ist im 1. Stock (2. Hauptgeschoß) situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, ein Bad, eine Küche und zwei Zimmer. Die Wohnung ist zur Gänze straßenseitig in Richtung Schmelzgasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Küche situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen außer dem Vorraum.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.
Ein Kellerabteil ist vorhanden; dieses ist gemauert und verfügt über eine Holzbrettertür.

Grundstücksgröße:

523 m²

Objektgröße:

56,97 m²

Anschlüsse:

Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss

Baubewilligung:

1962

Widmung:

• Bauland Gemischtes Baugebiet
• Wohnzone
• Bauklasse IV
• geschlossene Bauweise
• Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 70 %

Bestandsverhältnisse:

Laut Aussage des Verpflichteten im Rahmen der Befundaufnahme wurde das Objekt bis dato eigengenutzt.

Stichtag:

16.09.2022

Schätzwert:

250.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen in das Langgutachten Einsicht zu nehmen

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89