Versteigerung - Zinshaus

Dienststelle:

BG Favoriten (011)

Aktenzeichen:

13 E 75/24z

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Bekannt gemacht am:

31.10.2025

Versteigerungstermin:

am 11.12.2025 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Favoriten, 2.Stock, Saal V

Telefonkontakt:

01/60148 DW 307 620

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Mo. bis Fr. 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr, 2.Stock, Zimmer 226
mit einem gültigen Lichtbildausweis.
Das Gutachten und eine Kurzfassung sind in der Ediktsdatei zu ersehen.

Grundbuch:

01101 Favoriten

EZ:

1157

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Muhrengasse 25 ident Schröttergasse 17

PLZ/Ort:

1100 Wien

Kategorie(n):

Mietwohnhaus

Beschreibung (WE):

Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes, viergeschossiges Mietwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Im Bauakt der Liegenschaft waren weder historische Planunterlagen, noch vollständige Grundrisspläne, noch Informationen über den ursprünglichen Errichtungszeitpunkt vorhanden. Im Häuser-Kataster der Bundeshauptstadt Wien, III.Band, 1929, von J. Wolfgang Salzberg ist als Errichtungsjahr das Jahr 1897 angegeben.
Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem unterdurchschnittlichen, sanierungsbedürftigen, teilweise baufälligen Erhaltungszustand. Die Bodenbeläge in den allgemeinen Gangbereichen wurden in Teilbereichen abgetragen, an den Wand- und Deckenoberflächen sind teilweise Wasser- und Putzschäden ersichtlich und diese wurden zum Teil abgeschlagen. In einzelnen Stockwerken sind in den allgemeinen Gangbereichen freihängende Kabel/Leitungen ersichtlich. Der Fassadenverputz weist straßenseitig und hofseitig einen sanierungsbedürftigen Zustand auf und wurde teilweise abgeschlagen. Diesbezüglich wird auf die offenen Bauaufträge verwiesen. Das Gebäude wird augenscheinlich nicht laufend instand gehalten.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt von der Muhrengasse über ein doppelflügeliges Holztor bzw. verfügt das Geschäftslokal im Erdgeschoss über einen separaten straßenseitigen Zugang von der Ecke Schröttergasse/Muhrengasse.

Grundstücksgröße:

397 m²

Objektgröße:

934,43 m²

Schätzwert:

1.330.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

133.000,00 EUR

Geringstes Gebot:

665.000,00 EUR