BG Fünfhaus ()

24 E 48/24s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01214 Unterbaumgarten

275

122/4, 123/2

46

Hütteldorfer Straße 216 / Waidhausenstraße 18

1140 Wien

Eigentumswohnung

Das Mehrfamilienwohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1970 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen.
Die zu bewertende Wohnung Top 18 befindet sich im 4.Obergeschoss.
Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, der Heizraum, eine Waschküche sowie eine Garage mit 6 Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge untergebracht. Im Erdgeschoss und den Obergeschossen sind Wohnungen ausgeführt.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Der Innenhof ist befestigt.
Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 275 eingetragen.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Top 18 liegt im 4.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem Bad mit WC, einer Küche und drei Zimmer. Die Wohnung ist westseitig zur Waidhausenstraße und mit einem Zimmer südwestseitig zur Hütteldorfer Straße ausgerichtet.
Die Wohnung wird mittels einer Hauszentralheizungsanlage beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektrospeicher im Bad. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum befindet sich der Elektrosicherungskasten und der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt (kein Zubehör gemäß WEG).
Die Wohnung ist teilweise möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.

522 m²

76,93 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde aufgrund der Baubewilligung MA 37/XIV - Hütteldorfer Str. 216 1/67 vom 25.08.1967 errichtet.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7212) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W", mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise, hofseitig ist "G- Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Gemäß Auskunft der verpflichteten Partei ist die Wohnung bestandfrei.

19.09.2024

286.000,00 EUR