Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leopoldstadt ()

Aktenzeichen:

24 E 33/25i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01620 Leopoldstadt

EZ:

4875

BLNr:

Adresse:

Romanogasse 16

PLZ/Ort:

1200 Wien

Kategorie(n):

Mietwohnhaus

Beschreibung (WE):

Mehrparteienwohnhaus
Bauperiode: 1848-1918
Errichtungsjahr: 1900
Bautyp: W3.1.-Miethaus aus der Gründerzeit-Straßentrakter
Anmerkung: Aus mietrechtlicher Sicht handelt es sich um ein Althaus (Baubewilligung vor 1945); die Bewirtschaftung durch Vermietung ist somit dem Vollanwendungsbereich des MRG unterworfen.

Grundstücksgröße:

412 m²

Objektgröße:

1.187,00 m²

Anschlüsse:

Wasser, Kanal, Gas, Elektro

Bestandsverhältnisse:

Im Gebäude befinden sich insges. 23 Bestandobjekte, von denen vier noch unbefristet vermietet sind; die übrigen sind leerstehend. Der aktuell vereinnahmte, monatliche Nettoertrag liegt bei gesamt € 1.099,55 (entspricht € 6,11/m² auf die vermietete Fläche).

Stichtag:

17.03.2026

Schätzwert:

2.800.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

geldlastenfrei

Sonstige Hinweise:

dem Langgutachten sind Fotodokumentation und Plandarstellungen angeschlossen

erstellt von:

Mag. Karl Wiesflecker
1090 Wien, Liechtensteinstraße 36