Kurzgutachten
BG Innere Stadt Wien ()
74 E 129/25m
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
01006 Landstraße
3097
31,32
Erdbergstraße 125
1030 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
B lfd. Nr. 31, B lfd. Nr. 32, jeweils 103/2004 Anteile – verbunden mit
Wohnungseigentum an W 19, Terrasse – an der Liegenschaft EZ 3097,
Grundbuch 01006 Landstraße, BG Innere Stadt Wien, mit der
Grundstücksnummer 3105/2, mit der Adresse 1030 Wien, Erdbergstraße 125
Bestandsverhältniss
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Frau Evelina Laktionova, 2. Verpflichtete
Partei, die bewertungsgegenständliche Wohnung nicht vermietet ist und im
Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Schriftliche Mitteilungen der
Regelsberger Liegenschaftverwaltungs GmbH:
Laut schriftlicher Mitteilung der Regelsberger Liegenschaftverwaltungs GmbH vom
29.01.2026 beträgt der Stand der Reparaturrücklage mit 31.12.2025 ca. € 27.668,48.
Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung Top 19 beträgt gesamt € 539,42.
Lage: 1.Dachgeschoss und 2 Dachgeschoss
Beheizung:
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Frau Evelina
Laktionova, 2. Verpflichtete Partei, die Beheizung der
bewertungsgegenständlichen Wohnung mittels einer
Fußbodenheizung erfolgt. Eine Funktionsüberprüfung
wurde durch den Sachverständigen nicht durchgeführt und diesbezüglich keine Haftung übernommen.
82,00 m²
03.12.2025
446.000,00 EUR
nicht festgestellt
Der gerundete Verkehrswert
B lfd. Nr. 31, B lfd. Nr. 32, jeweils 103/2004 Anteile – verbunden mit
Wohnungseigentum an W 19, Terrasse – an der Liegenschaft EZ 3097,
Grundbuch 01006 Landstraße, BG Innere Stadt Wien, mit der
Grundstücksnummer 3105/2, mit der Adresse 1030 Wien, Erdbergstraße 125, zum
Bewertungsstichtag 03.12.2025 beträgt gerundet
EUR 446.000,-
( Euro Vierhundertsechsundvierzigtausend )
Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1