Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Kufstein ()

Aktenzeichen:

10 E 138/25b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

83008 Kufstein

EZ:

Grundstücksnr.:

30/1

BLNr:

174

Adresse:

Kaiserbergstraße 4+8 / / Kronthalerstraße 2+4

PLZ/Ort:

6330 Kufstein

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Wohnung ist im 4. Obergeschoss sowie Dachgeschoss situiert und verfügt über einen Gang, ein Badezimmer (zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne), ein separates WC, eine Küche (großzügige Einbauküche mit Koch- und Arbeitsbereich ausgeführt und unter anderem mit Cerankochfeld samt Dunstabzug und Miele Geräten) ein Wohnzimmer, zwei Wirtschaftsräume sowie zwei Schlafzimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon im „Master-Bedroom“. Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse mit Festungsblick.

Grundstücksgröße:

2.700 m²

Objektgröße:

148,52 m²

Anschlüsse:

• Gesicherte Frischwasserversorgung,
• Ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung,
• Anschluss an das Stromnetz der Stadtwerke Kufstein,
• Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz.

Baubewilligung:

vorhanden - siehe Langgutachten!

Benützungsbewilligung:

vorhanden - siehe Langgutachten!

Widmung:

Kerngebiet § 40 (3) TROG

Bestandsverhältnisse:

Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Auskunftsgemäß sind keine Bestandsrechte vorhanden.

Stichtag:

05.03.2026

Schätzwert:

1.008.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche und versch. weiteres Zubehör; vgl. Ausführungen im Gutachten für eine detaillierte Beschreibung inkl. Fotodokumentation.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

27.300,00 EUR

Lasten:

• Lfd. Nr. 6a TZ 4643/2001: Aufteilung der Aufwendungen gem. § 19 WEG gemäß XIV. 24.) Nachtrag zum Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 2001-10-11.
• Lfd. Nr. 7a TZ 4644/2001: Dienstbarkeit der Führung des Gehsteiges sowie des Gehens und Fahrens auf Gst 30/1 gemäß Punkt VII. Vertrag 2000-08-09 für die Stadtgemeinde Kufstein (Allgemeinheit).
• Lfd. Nr. 8a TZ 4644/2001: Reallast der Erhaltung von im Straßenkörper auf Gst 30/1 verlegten Leitungen gemäß Punkt XII. Vertrag 2000-08-09 für die Stadtgemeinde Kufstein.
• Lfd. Nr. 9a TZ 4645/2001: Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens auf Gst 30/1 in die, aus der und in der Tiefgarage gemäß Punkt III. Dienstbarkeitsvertrag 2001-08-21 für Gst 30/3 in EZ 2052.
• Lfd. Nr. 10a TZ 4645/2001: Aufteilung der Kosten gem. § 19 WEG gemäß Punkt IV. Dienstbarkeitsvertrag 2001-08-21.
• Lfd. Nr. 11a TZ 4646/2001: Dienstbarkeit des Gehens und der Mitbenützung eines Personenlifts gemäß Punkt V. (1) Vertrag 2000-11-20 für EZ 1619.
• Lfd. Nr. 12a TZ 4646/2001: Dienstbarkeit, das Aufstellen eines Fassadengerüstes gemäß Punkt V. (4) Vertrag 2000-11-20 zu dulden für EZ 1619.
• Lfd. Nr. 13a TZ 4646/2001: Aufteilung der Kosten gem. § 19 WEG gemäß Punkt V. (3) Vertrag 2000-11-20.

Sonstige Hinweise:

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!
Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.

erstellt von:

Univ.Prof.Dr. Sven Bienert, REV MRICS
6323 Bad Häring, Brandlboden 3