Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Schwechat ()

Aktenzeichen:

2 E 219/26v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

05222 Velm

EZ:

181

Grundstücksnr.:

855/6, 855/42

BLNr:

4, 5

Adresse:

Rosengasse 10

PLZ/Ort:

2325 Velm

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die ggst. Liegenschaft EZ 181, bestehend aus den Grundstücken 855/6 und 855/42, ist annähernd eben gelegen und ebenfalls trapezähnlich, annähernd rechteckig ausgestaltet. Sie verfügt an der Rosengasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 18 m und an der Velmerstraße über rd. 20 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von insge-samt 689 m².
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise errichtetes und Ende der 60er Jahre erweitertes Wohnhaus. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoß und einen nachträglich (konsenslos) ausgebauten Dachboden. Zudem gibt es ostseitig eine Garage.
Das ggst. Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht insgesamt nicht mehr ganz den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen und ist abgewohnt und tlw. verschmutzt. Die Böden und die Elektrik wurden jedoch erneuert. Wie bereits erwähnt, wurde das Dachgeschoß konsenslos ausgebaut, der Stiegenaufgang entspricht nicht den Vorschriften und ist der Dachbodenausbau ohne massive bauliche Maßnahmen nicht bewilligbar. Im Keller hängen die Leitungen tlw. von den Decken und sind Mauerschäden ersichtlich. Im ganzen Haus, vor allem in der Garage, im Keller sowie im Kabinett im Erdgeschoß liegt viel Gerümpel/Baumaterial/Hausrat herum. Die Außenanlagen sind tlw. noch nicht fertiggestellt.
Das ggst. Einfamilienhaus weist gem. Einreichplan eine Nutzfläche von insgesamt rd. 158 m² (exkl. Garage) bzw. rd. 179 m² (inkl. Garage mit rd. 21,49 m²) auf. Diese teilt sich mit rd. 88,68 m² (Wohnnutzfläche) auf das Erdgeschoß und mit rd. 69,24 m² auf das Kellergeschoß auf. Der konsenslos ausgebaute Dachboden verfügt über eine Fläche von insgesamt rd. 82 m², die jedoch nicht berücksichtigt wird.

Grundstücksgröße:

689 m²

Objektgröße:

157,92 m²

Anschlüsse:

alle notwendigen vorhanden; Luftwärmepumpe

Baubewilligung:

1960, 1968

Benützungsbewilligung:

1962, 1982

Widmung:

Gemäß Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Himberg bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungsbe-stimmungen:
BW - 2WE Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten
33 max. Bebauungsdichte 33 % der GST-Fläche
o, k offene und gekuppelte Bauweise
7,5* höchstzulässige Gebäudehöhe
> 4 bzw. >5 Vorgartentiefe 4 m bzw. 5 m

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

25.03.2026

Schätzwert:

378.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche, gebraucht, schadhaft; wertlos, daher nicht gesondert ausgewiesen

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Abgabenforderungen Gemeinde iHv. € 520,17

erstellt von:

Mag. Georg Strafella
1040 Wien, Mittersteig 13