Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hietzing ()

Aktenzeichen:

4 E 28/25a

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01205 Hietzing

EZ:

768

BLNr:

Adresse:

Fleschgasse 18

PLZ/Ort:

1130 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung, Dachterrassenwohnung, Dachgeschoßwohnung

Beschreibung (WE):

Die zu bewertende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus in der Bundeshauptstadt Wien, im Bezirk Hietzing. Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und ein zurückversetztes Dachgeschoss.
Die Wohnung besteht aus den folgenden Räumen:
• Vorraum,
• Abstellraum,
• WC-Raum,
• Wohnküche
• Bad,
• WC-Raum,
• Schlafzimmer,
• Zimmer,
• Dusche
sowie zwei Terrassen.

Grundstücksgröße:

674 m²

Objektgröße:

91,13 m²

Bestandsverhältnisse:

Die Wohnung war bei der Befundaufnahme unbewohnt. Laut Angaben der Eigentümervertreter sind keine Mietverträge oder sonstige Rechte Dritter gegeben.
Bei der Bewertung wird von Bestandfreiheit ausgegangen.

Stichtag:

14.1.2026

Schätzwert:

685.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung mit einer Einbauküche sowie mit Sanitäreinrichtungsgegenständen im Badezimmer und im WC ausgestattet. Siehe diesbezügliche Dokumentation durch Fotos im Anhang des Gutachtens.
Im 1. Badezimmer (zwischen Wohnraum und Schlafzimmer): Doppel-Waschtisch mit Einhand-Armatur, Unterschrank, eine Einbaubadewanne, eine Dusche mit Glaswänden
Im 2. Badezimmer (angrenzend an zweiten Schlafraum): Waschtisch mit Einhand-Armatur, Unterschrank, eine Dusche mit Glaswänden
Im 1. WC-Raum (vom Vorraum begehbar): ein Hänge-WC und ein Handwaschbecken in weißer Sanitärkeramik
Im . WC-Raum (vom 1. Bad aus begehbar): ein Hänge-WC in weißer Sanitärkeramik
Einbauküche: U-förmig angelegte Einbauküche mit Unterschränken sowie Kücheneinbaugeräten
Das in der Wohnung vorhandene Zubehör (Sanitäreinrichtungsgegenstände sowie Einbauküche) wurde als pauschaler Zeitwert im obigen Verkehrswert mit einem Betrag von € 14.000,00 inkludiert.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

14.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls gegebenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 62 Seiten zuzüglich 43 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.

erstellt von:

Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26