Kurzgutachten
BG Leopoldstadt ()
25 E 44/25i
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
01620 Brigittenau
1524
127
Pappenheimgasse 45 ident Raffaelgasse 26-28 ident Hartlgasse 37-39
1200 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top W40 St II ist im 5. Stock der Stiege 2 der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holzsicherheitstüre mit zusätzlichem Kastenriegelschloss betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Zimmer, eine Küche, ein WC, ein Kabinett, ein Bad und einen Schrankraum. Sie ist straßenseitig in Richtung Hartlgasse ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster, die als Holzrahmenfenster ausgeführt sind. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung (Fernwärme) und Radiatoren im Zimmer, Küche, Kabinett und Bad.
Dem Wohnungseigentumsobjekt ist das Kellerabteil ST II/ KA 40 als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Dieses befindet dich im Erdgeschoss der Stiege 2.
534 m²
65,46 m²
Die Liegenschaft ist augenscheinlich an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Bei der Befundaufnahme (Termin unter Zuhilfenahme eines Schlossers - zwangsweise Öffnung) war das Objekt unbewohnt. Laut Aussage eines Nachbarn sind die letzten Mieter ca. zwei Monate vor Befundaufnahme ausgezogen.
10.11.2025
171.000,00 EUR
Dem Wohnungseigentumsobjekt ist das Kellerabteil ST II/ KA 40 als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Dieses befindet dich im Erdgeschoss der Stiege 2.
nicht festgestellt
Es wird empfohlen ins Langgutachten Einsicht zu nehmen.
Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89