Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leibnitz ()

Aktenzeichen:

7 E 64/24x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

66418 Lebring

EZ:

798

Grundstücksnr.:

786/50

BLNr:

Adresse:

Oberer Trattenweg 4

PLZ/Ort:

8403 Lebring-Sankt Margarethen

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

• Lage
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer Wohngegend in der Marktgemeinde Lebring-Sankt Margarethen, Bezirk Leibnitz, Steiermark. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut – das Zentrum von Lebring-Sankt Margarethen ist ca. 2 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss (A9) liegt in etwa 3,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
• Flächenwidmung Grundstück
Das Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als „Allgemeines Wohngebiet (WA)“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen.
• Gebäudebeschreibung
Objektart: Wohnhaus
Bauweise: Massivbau (Ziegel)
Baujahr: 2000, Zubau 2014
Geschoße: Erdgeschoss mit Wintergarten, Obergeschoss, begehbarer Dachboden, teilunterkellert
Sanierungen: Modernisierung Badezimmer 2016, laufende Instandhaltung
Bruttogrundflächen: KG: ~108 m², EG: ~134 m², EG Garage: ~49 m², OG: ~163 m², DG begehbar: ~57 m²,
Außenanlagen: Befestigte Zufahrt, Einfriedung, Grünflächen mit Teilbepflanzung, Gartenhütte, Pavillon, Swimmingpool
• Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe, Kachelofen im EG Altbestand, Verteilung über Heizkörper bzw. teilw. Fußbodenheizung im Altbestand sowie im Zubau
Fenster: Kunststofffenster (Altbestand) und Kunststoff-Alufenster (Zubau)
Sanitärbereiche: gehobener Ausstattungsstandard, modernisiert 2016
Elektrik: Standardinstallationen, Alarm- und Brandmeldeanlage, PV-Anlage
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Epoxidharz, Marmor
Nähere Informationen siehe Langgutachten.

Grundstücksgröße:

891 m²

Anschlüsse:

Kanal, Wasser, Strom, Gas

Baubewilligung:

28.08.2014

Benützungsbewilligung:

06.06.2016

Widmung:

Sanierungsgebiet (teilweise, Lärm) - allgemeines Wohngebiet (WA) 0,2-0,4

Bestandsverhältnisse:

Gemäß übergebenem Mietvertrag vom 01.01.2022 wurde ein Bestandsverhältnis für ein Büro im EG sowie anteilig zu benutzende Flächen im Eingangs- und Parkbereich zwischen der grundbücherlichen Eigentümerin der Liegenschaft, Frau Renate Jegel (verpflichtete Partei) und der IMMOVERWA GmbH (FN352894m) auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Das Mietverhältnis kann gemäß Mietvertrag von beiden Vertragsparteien unter Einhaltung einer 6-monatigenKündigungsfrsit jeweils zum 30.06. und 31.12. aufgekündigt werden.
Weiters wird darauf hingewiesen, dass Frau Renate Jegel (verpflichtete Partei) als Vermieterin gleichzeitig die Gesellschafterin (50%) der Mieterin IMMOVERWA GmbH ist, die verpflichtete Partei Herr Ing. Christian Jegel der Geschäftsführer der IMMOVERWA GmbH.
Die Bewertung erfolgt unter der Annahme der Bestandsfreiheit.

Stichtag:

03.02.2025

Schätzwert:

811.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

zwei Einbauküchen samt Ober- und Unterschränken sowie E-Geräten

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

5.000,00 EUR

Lasten:

Die eingetragenen Pfandrechte stellen keinen bewertungsrelevanten Umstand dar, da die Bewertung unter der Annahme der Geldlastenfreiheit erfolgt.
Rückstandsausweis: Gemäß Gemeinde zum Bewertungsstichtag EUR 653,70 ausstehend

erstellt von:

MMag. Johannes Lamprecht, MSc
8010 Graz, Herrengasse 21