BG Amstetten (030)

23 E 27/23v

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

08.11.2024

am 4.12.2024 um 09:00 Uhr

Bezirksgericht Amstetten 1. Stock Verhandlungssaal 3

07472/62654 DW34

Über Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO wird ein Besichtigungstermin auf der gegenständlichen Liegenschaft GB 03025 Neuhofen/Ybbs, EZ 327, 88/1837-Anteil und 11/1837-Anteil mit der Liegenschaftsadresse 3364 Neuhofen/Ybbs, Freisingerstraße 2/2
für den 27.11.2024, 14.00-14.30 Uhr festgesetzt.

03025 Neuhofen an der Ybbs

327

185/5

9; 88/1837stel Anteile

Freisingerstraße 2

3364 Neuhofen an der Ybbs

Eigentumswohnung

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt im Siedlungsgebiet der Ortschaft Neuhofen an der Ybbs. Neuhofen an der Ybbs liegt im Mostviertel im politischen Bezirk Amstetten im Bundesland Niederösterreich, ca. 10 km südlich der Stadt Amstetten. Die unmittelbar angrenzenden sowie in der Nähe gelegenen Grundstücke sind jeweils als Bauland Wohngebiet und Bauland Kerngebiet gewidmet und mit Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern bzw. öffentlichen Gebäuden bebaut. Auf dem Grundstück 185/5 besteht zum Bewertungsstichtag eine Wohnhausanlage. In dem Wohnhausblock sind insgesamt 42 Wohnungseigentumsobjekte, davon 20 Wohnungen, 2 Betriebsräume und 20 PKW-Stellplätze in einer Gemeinschaftsgarage untergebracht. Das Wohngebäude ist in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und ist zur Gänze unterkellert. Im Kellergeschoß befindet sich zwei Betriebsräume (Altenwohnheim Gemeinschaftsraum und Altenwohnheim Sozialversorgung) sowie eine Gemeinschaftsgarage, Parteienkeller und Allgemeinräume. Den 20 Wohnungen ist jeweils 1 Parteienkeller im Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Auf den der allgemeinen Benützung dienenden Außenanlagen befinden sich ein Kinderspielplatz im Innenhof, eine Grünanlage mit Wohnwegen in Asphalt mit Raseneinfassungen, eine Müllbox für Mülltrennung und Einfriedungen. Die Eigentumswohnung W Stiege 3 Top 8 befindet sich im südöstlichen Teil des Wohnblockes. Zu der Wohnung liegen im Bauamt bei der zuständigen Marktgemeinde Neuhofen an der Ybbs keine gesonderten baubehördlichen Bewilligungen auf. Bei der Wohnung W Stiege 3 Top 8 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoß. Die Ausrichtung der Fenster erfolgt nach Süden, Osten und Norden. Die Erschließung der bewertungsgegenständlichen Wohnung W Stiege 3 Top 8 erfolgt über die Stiege 3 im südlichen Teil der Wohnhausanlage. Die Wohnung besteht aus Vorraum, WC, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmern und Loggia. Die Nutzfläche der Wohnung W Stiege 3 Top 8 beträgt laut Nutzwertgutachten 88,96 m². Weiters verfügt die Wohnung über eine vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia mit einer Nutzfläche von 4,27 m². Der Wohnung W Stiege 3 Top 8 ist laut Nutzwertgutachten im Kellergeschoß ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 3,99 m² im Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Sonstige Ausstattung Wohnung W Stiege 3 Top 8: Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenrollläden (händisch betreibbar), Wohnungseingangstür: Vollbautür; Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter jeweils beschichtet; Tür Loggia: Kunststofftür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollladen (händisch betreibbar); Heizung: Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: Anschluss an das Fernwärmenetz; Wärmeabgabesystem: Radiatoren; Warmwasseraufbereitung: Elektrowarmwasserspeicher; Eingangstür Kellerabteil: Holzlattentür. Bei der Befundaufnahme wurden nachstehende, nachzuholende Instandsetzungsarbeiten festgestellt: teilweise Instandsetzung der Wand-, Decken- und Bodenoberflächen, teilweise Instandsetzung der Innentüren, Einbau der Innentüren Küche/Abstellraum, Instandsetzung der Sanitärausstattung, teilweise Adaptierung der Elektroinstallation, Entsorgung des gelagerten Rest- und Sperrmülls.

2.087 m²

93,23 m²

119.000,00 EUR

L-förmige Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, Fronten und Arbeitsplatten beschichtet, 1 E-Herd mit Backrohr und Ceranfeld, 1 Kühlschrank, 1 Dunstabzug, 1 Geschirrspüler, 1 Nirostaspüle mit Armatur, (geschätztes Alter zumindest ca. 10 Jahre, stark abgenutzter Erhaltungszustand);

nicht festgestellt

12.700,00 EUR

63.500,00 EUR

Interessenten wird empfohlen, in das Langgutachten Einsicht zu nehmen.
XXXXXXXXXXXXXXXX ACHTUNG XXXXXXXXXXXXXXXXXX
Zur Liegenschaft gehört als Zubehör: Einbauküche
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: C-LNr 6a Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem § 32 WEG 2002 gem P IX Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 2007-04-24
Die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen werden dahingehend abgeändert, dass die 88/1837 Anteile BLNr 9, verbunden mit Wohnungseigentum an W Stiege 3 Top 8, und die 11/1837 Anteile BLNr 17, verbunden mit Wohnungseigentum an PKW-Stellplatz EPL 20, an der Liegenschaft EZ 327 KG 03025 Neuhofen an der Ybbs gemeinsam versteigert werden.
Ansonsten erfolgt die Versteigerung auf Grundlage der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium ist jeweils ausschließlich in Form einer Sparurkunde (entweder Sparurkunde mit Losungswort mit Einlagen jeweils unter EUR 15.000,-- oder Sparurkunde, die auf den Namen des gemäß § 40 Abs. 1 BWG identifizierten Kunden lautet) eines inländischen Kreditinstitutes zu erlegen (§ 179 EO).
Der gemeinsame Schätzwert (samt Zubehör) beträgt somit EUR 127.000,00
Das gemeinsame geringste Gebot beträgt somit EUR 63.500,00
Das gemeinsame Vadium beträgt somit EUR 12.700,00
Zur Liegenschaft gehört als Zubehör: Einbauküche
Ein amtlicher Lichtbildausweis und ein Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenfalls ein Firmenbuchauszug bzw. eine Spezialvollmacht sind mitzubringen.

Kurzgutachten Wohnung W Stiege 3 Top 8

Langgutachten (pdf) (4967 KB)

Lageplan (418 KB)

Wohnung w STiege 3 Top 8-EG (545 KB)
Kellerabteil (1104 KB)

3364 Neuhofen an der Ybbs, Freisingerstraße 2

3364 Neuhofen an der Ybbs, Freisingerstraße 2