Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

26 E 20/23t

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01514 Währing

EZ:

518

BLNr:

69+70+71

Adresse:

Währinger Gürtel 5

PLZ/Ort:

1180 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Geschäftslokal mit Lager-, Werkstatt-, und Sanitärflächen im Erdgeschoß.
Im Grundbuch 3 getrennte Wohnungseigentumseinheiten,
in Natur mit Durchbrüchen räumlich verbunden und als wirtschaftliche Einheit gemeinsam vermietet.
Heizung und Klimatisierung über Einzelsplitgeräte, welche auf dem straßenseitigen Vordach montiert sind.
Derzeitige Ausstattung durch Investitionen des Mieters.
Top Werkstatt/Lager in Natur größer ausgeführt als in den baugenehmigten Plänen erfasst.
Die grundbücherlich zugeordneten Kellerabteile konnten in Natur nicht verifiziert werden. Im Grundrissplan sind die benützten Kellerabteile markiert.

Objektgröße:

393,42 m²

Anschlüsse:

In die Liegenschaft geführt:
Strom, Wasser, Gas, Kanal.

Baubewilligung:

ursprünglich 1888, Adaptierungen 1982 - 2012

Widmung:

Bausperre nach § 8 Abs. 2 BOf Wien

Bestandsverhältnisse:

Unbefristet vermietet.
Konditionen siehe Langgutachten.

Stichtag:

19.07.2023

Schätzwert:

623.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

C-lfd.Nr. 16a (Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwändungen gemäß § 32 WEG 2002) ist bei der Bewertung berücksichtigt.
Ansonsten gitl geldlastenfreies Grundbuch.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße umfasst die Nutzflächen im Erdgeschoß.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

Ing. Jelena Orlainsky, MSc
1140 Wien, Loudonstraße 58