Veräußerung einer Liegenschaft
38 S 182/23a
03.04.2024
26.06.2024
Stefan Kercz, geb. 20.10.1959
Burgkmairgasse 23/Haus 1
1220 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
Eigentumswohnung
Sankt-Johann-Gasse 1 bis 5
1050 Wien
Wien
01008 Margarethen BG Innere Stadt Wien
102
529
34
siehe beiliegendes Schätzgutachten - die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist sowohl mit dem Lift als auch über das
allgemeine Stiegenhaus erreichbar.
Sie besteht aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche sowie zwei Zimmern und befindet sich
in gutem Gesamtzustand.
Die Innentüren bestehen aus Stahlzargen und Holzwabentürblättern.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Thermoisolierglas und Drehkippverschluss.
Die Heizung erfolgt zentral, die Warmwasseraufbereitung mit Heißwasserspeicher.
Die Elektrik ist augenscheinlich in Ordnung, ob diese den geltenden ÖVE-Vorschriften
entspricht, kann nicht beurteilt werden.
Zur Wohnung gehört das Kellerabteil II/16.
Die Wohnung wurde mit Mietvertrag vom 04.02.2023 beginnend mit 04.02.2023 auf die Dauer
von fünf Jahren vermietet, sodass das Mietverhältnis am 31.01.2028 ohne Aufkündigung endet.
Der Mietvertrag ist dem Gutachten in der Anlage angeschlossen.
Laut Mietvertrag wurde eine Kaution in der Höhe von EUR 1.700,00 geleistet.
Der Bruttomietzins beträgt derzeit EUR 868,12 und setzt sich zusammen wie folgt:
Hauptmietzins EUR 540,80
Betriebskosten EUR 211,65
Heizung EUR 115,67
Gesamt EUR 868,12
Der monatliche Nettohauptmietzins beträgt EUR 450,06, der Hauptmietzins wurde offenbar
einschließlich 20 % Umsatzsteuer vorgeschrieben.
Aus der umseitigen Vorschreibung der WE-Gemeinschaft ergibt sich, dass offenbar nicht nur
Betriebs- und Heizkosten verrechnet werden, sondern auch Instandhaltungsbeiträge.
288.100,00 EUR
nicht festgestellt
1010 Wien, Spiegelgasse 10
01/513 99 39
01/513 99 39-30