Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Tulln ()

Aktenzeichen:

9 E 6/22d

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

20196 Wolfpassing

EZ:

690

BLNr:

6,7

Adresse:

Wiesengasse 26

PLZ/Ort:

3424 Zeiselmauer-Wolfpassing

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

B lfd. Nr.6 und 7, jeweils 123/492 Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an W Top
2, an der Liegenschaft EZ 690, Grundbuch 20196 Wolfpassing, BG Tulln, mit der
Grundstücksnummer 632/175, mit der Adresse 3424 Zeiselmauer-Wolfpassing,
Wiesengasse 26.
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Frau Gabriele Allram, 1. Verpflichtete Partei,
die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 2 nicht vermietet ist und im
Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Hausverwaltung:
Laut Auskunft von Frau Gabriele Allram, 1. Verpflichtete Partei, wurde keine
Hausverwaltung zur Verwaltung der Liegenschaft bestellt. Die Liegenschaft wird
selbstverwaltet. Eine Reparaturrücklage ist laut Mitteilung von Frau Gabriele Allram,
1. Verpflichtete Partei, nicht vorhanden. Des Weiteren wird auch keine monatliche
Reparaturrücklage angespart.
Kontoblatt der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing:
Laut Kontoblatt der Gemeinde Zeisemlauer-Wolfpassing (EZ 690) ist ein Rückstand
von gesamt € 898,38 vorhanden.
Laut Nutzwertfeststellung vom 04.02.1996 setzt sich die Wohnnutzfläche wie folgt
zusammen:
Erdgeschoss: 59,97 m²
Dachgeschoss: 59,97 m²
WOHNNUTZFLÄCHE GESAMT: 119,94 m²
 Kellerabteil 2: 5,47 m²
 Terrasse: 12,80 m²
 Parkplatz 2: 17,70 m²
Hinzuweisen, ist, dass die Wohnnutzfläche bzw. Nutzfläche augenscheinlich durch
den Sachverständigen kontrolliert wurde. Eine Neuvermessung wurde nicht
durchgeführt.

Objektgröße:

119,94 m²

Stichtag:

15.06.2023

Schätzwert:

283.500,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert. B lfd. Nr. 6 und 7, jeweils 123/492 Anteile,
verbunden mit Wohnungseigentum an W Top 2, an der Liegenschaft EZ 690,
Grundbuch 20196 Wolfpassing, mit der Grundstücksnummer 632/175, mit der
Adresse 3424 Zeiselmauer-Wolfpassing, Wiesengasse 26, ohne Berücksichtigung
der Rückstände am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 15.06.2023 beträgt
gerundet:
EUR 283.500,-
( Euro Zweihundertdreiundachtzigtausendfünfhundert )
Der gerundete Verkehrswert. B lfd. Nr. 6 und 7, jeweils 123/492 Anteile,
verbunden mit Wohnungseigentum an W Top 2, an der Liegenschaft EZ 690,
Grundbuch 20196 Wolfpassing, mit der Grundstücksnummer 632/175, mit der
Adresse 3424 Zeiselmauer-Wolfpassing, Wiesengasse 26, mit Berücksichtigung
der Rückstände am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 15.06.2023 beträgt
gerundet:
EUR 282.600,-
( Euro Zweihundertzweiundachtzigtausendsechshundert )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1