Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Baden ()

Aktenzeichen:

5 E 17/24x

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

04105 Oberwaltersdorf

EZ:

1847 bzw. 1818 bzw. 1815

BLNr:

3 bzw. 26 bzw. 104

Adresse:

Grundfeldsee 3

PLZ/Ort:

2522 Oberwaltersdorf

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt, Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Bewertung der folgenden Liegenschaftsanteile wurde angeordnet:
o 200/393 Anteile B-LNR 3 an der Liegenschaft EZ 1847 GB 04105
o 5/142 Anteile B-LNR 26 an der Liegenschaft EZ 1818 GB 04105
o 1/160 Anteile B-LNR 104 an der Liegenschaft EZ 1815 GB 04105
In der Natur bilden diese Liegenschaften einen Teil der Grundfläche des Gebiets „Giardino Oberwaltersdorf“, auf dem sich fünf Schwimmteiche befinden, die von Bauparzellen umgeben sind. Der Erwerb von Bauparzellen mit Schwimmteichzugang kann nur unter der Voraussetzung erfolgen, dass die Bauparzelle selbst und darüber hinaus ein ideeller Miteigentumsanteil an jenem Schwimmteich, an den diese Parzelle angrenzt, im gegenständlichen Fall an EZ 1818 KG Oberwaltersdorf, sowie ein ideeller Anteil an den um das Areal befindlichen Grünflächen, Dämmen und den darauf befindlichen baulichen Anlagen inne liegend in der EZ 1815 KG Oberwaltersdorf, erworben wird. Ein Erwerb eines Teils der angeführten Liegenschaftsanteile ist nicht möglich, da diese Liegenschaftsanteile eine untrennbare Einheit darstellen.
Auf dem Grundstück Nr. 983/6 (EZ 1847) mit der Liegenschaftsadresse Grundfeldsee 3 ist ein Doppelhaus errichtet. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die östlich angrenzende Straße (Grundfeldsee). Das Doppelhaus besteht aus
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
und ist somit nicht unterkellert. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet.
Die Anteile B-LNR 3 an EZ 1847 GB 04105 verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung Top 01 (Doppelhaushälfte) sind Gegenstand der Bewertung.
In wirtschaftlicher Einheit mit den Anteilen an EZ 1847 (Doppelhaushälfte) werden weiters bewertet die Anteile B-LNR 26 der EZ 1818 GB 04105, welche sich auf das Grundstück 983/33 beziehen, das als Badeteich gestaltet wurde, und die Anteile B-LNR 104 an EZ 1815 KG 04105, die sich auf Grundstücke im Randbereich des Wohnparks Giardino, welche als Allgemeinflächen der Anlage dienen.

Grundstücksgröße:

811 m²

Objektgröße:

162,00 m²

Stichtag:

26.6.2024

Schätzwert:

689.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

ANMERKUNG ZUM SCHÄTZWERT:
Der obige Verkehrswert bezieht sich auf die wirtschaftliche Einheit der angeführten Liegenschaftsanteile.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Auf den Inhalt des Langgutachtens samt Anhang wird ausdrücklich verwiesen.
Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen.
Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten ist nicht für steuerliche Zwecke zu verwenden, sondern ist nur für den gegenständlichen Auftrag vorgesehen. Ich empfehle jedem potenziellem Erwerber, über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerwerbes fachlichen Rat einzuholen, da die diesbezüglichen Auswirkungen von der individuellen Steuersituation des Erwerbers abhängen. Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 90 Seiten zuzüglich 89 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.

erstellt von:

Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26