Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leopoldstadt ()

Aktenzeichen:

25 E 2/24m

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01620 Brigittenau

EZ:

2330

Grundstücksnr.:

3263/3

BLNr:

Adresse:

Wallensteinstraße 11

PLZ/Ort:

1200 Wien

Kategorie(n):

Mietwohnhaus

Beschreibung (WE):

Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes, viergeschossiges Mietwohnhaus des Bautyps „Miethaus der Gründerzeit – Straßentrakter“ mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich in den Jahren um 1872 errichtet wurde.
Die Liegenschaft befand sich am Tag der Befundaufnahmen in einem durchschnittlichen bis sanierungsbedürftigen Zustand. Die Böden in den allgemeinen Gangbereichen sowie das Stiegenhaus samt der Wandoberflächen sind augenscheinlich in einem durchschnittlichen Zustand. Im Erdgeschoss sind in den allgemeinen Bereichen teilweise Wasserschäden und Putzschäden ersichtlich. Das Kellergeschoss war teilweise in einem mit Fahrnissen verstellten Zustand.
Die Liegenschaft wird von der Wallensteinstraße über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz erschlossen. Ein Stiegenhaus führt zu den einzelnen Bestandseinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Das Gebäude ist nicht auf der vom Bundesdenkmalamt veröffentlichten Liste der unbeweglichen und archäologischen Denkmale unter Denkmalschutz per Stand vom 28.05.2024 verzeichnet.

Grundstücksgröße:

413 m²

Objektgröße:

738,00 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Stichtag:

13.05.2024

Schätzwert:

1.830.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen ins Langgutachten Einsicht zu nehmen.

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89