Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Bad Ischl ()

Aktenzeichen:

6 E 1/24v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

42019 Reiterndorf

EZ:

857

Grundstücksnr.:

398/1 und Baufläche .504

BLNr:

Adresse:

Technoparkstraße 1/Grazer Straße 86c

PLZ/Ort:

4820 Bad Ischl

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Auf dem betroffenen Areal besteht ein Gebäudekomplex (Baufläche .504) samt Nebengebäude, welcher im Erdgeschoss gastronomisch, primär in der Betriebsart eines Nachtclub´s bzw. Bordells geführt wird und in den Obergeschossen Wohnzonen aufweist. Die Ebene 1.OG dient lt. Auskunft des beim Lokalaugenschein anwesenden Pächters vorwiegend der Beherbergung von Mitar-beiterinnen bzw. Dienstleisterinnen des Nachtclubs. Das oberste Geschoß beherbergt zwei privat genutzte Wohnungen.

Grundstücksgröße:

3.140 m²

Objektgröße:

269,00 m²

Anschlüsse:

Wasser,- Kanal- und Stromanschluss gegeben

Baubewilligung:

09.03.1972

Benützungsbewilligung:

22.09.1986

Widmung:

Bauland der Kategorie „Eingeschränkt gemischtes Bau-gebiet“ (unter Ausschluss betriebsfremder Wohnungen)
kein Bebauungsplan

Bestandsverhältnisse:

Laut Auskunft des beim LAS anwesenden Pächters, Hr. Rene Hirschmann (R.H Immobilien GmbH & Co KG), besteht seit Februar 2022 lediglich ein „mündliches“ Mietverhältnis mit dem Eigentümer, betreffend die Nutzung der gesamten Liegenschaft und werden monatlich brutto
€ 10.368,- an Miete bzw. Pacht bezahlt.

Stichtag:

29.05.2024

Schätzwert:

1.935.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Personenlift ca. € 23.500,-
Kamin/Kachelofen Penthouse: € 4.000,-
Ausstattung Home-Spa Penthouse: € 10.000,-
Einbauküche Penthouse: € 8.000,-

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

45.500,00 EUR

Lasten:

keine wertrelevanten Lasten im C-Blatt

Sonstige Hinweise:

diverse konsenslose Baulichkeiten (Anbauten EG, Nebengebäude, geänderte Grundrisse etc.)
aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für den Barbetrieb im EG

erstellt von:

Ing. Franz Putz
4820 Bad Ischl, Untereckstrasse 23