Kurzgutachten

Dienststelle:

BG St. Pölten ()

Aktenzeichen:

11 E 5/24y

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

19560 Ratzersdorf an der Traisen

EZ:

518

BLNr:

PLZ/Ort:

3100 St. Pölten-Ratzersdorf an der Traisen

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Lage: Südöstlich von Ratzersdorf an der Traisen, direkt im Nordwesten an die B1 Wiener Straße angrenzend.
Wegerschließung: Direkter Anschluss an das ÖG
Grundstücksform: Etwas unförmig
Lage am Hang: Ebene
Exposition: Nordost
Längsneigung: Ca. 5 %
Querneigung: 0 bis 5 %
Boden: Schwarzerde, mittel- und tiefgründig
Aktuelle Nutzung: Acker
Zustand der Kultur: Gepflegt
Grenzen: In der Natur tlw. erkennbar
Bestandverhältnisse: Keine bekannt
Verdachtsflächenkataster: Diese Grundstücke sind nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas des Umweltbundesamtes verzeichnet.
Anmerkungen: Im SW befindet sich ein PKW-Abstellplatz eines Autohändlers, im NO grenzen Ackerflächen und im NW grenzt eine gartenmäßig genutzte Liegenschaft mit einem Wohnobjekt im Grünland an.

Grundstücksgröße:

1.639 m²

Widmung:

Grünland - Land- und Forstwirtschaft (Glf)
Entsprechend dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept 2016 ist derzeit keine Umwidmung vorgesehen.

Bestandsverhältnisse:

Keine bekannt

Stichtag:

11.07.2024

Schätzwert:

1.800,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Dingliche Rechte: grundbücherlich sichergestellt
~ GB 19560 Ratzersdorf an der Traisen EZ 518, Stand 04.04.2024:
keine
Dingliche Lasten: grundbücherlich sichergestellt
~ 19560 Ratzersdorf an der Traisen EZ 518, Stand 04.04.2024:
C-LNr. 1: auf Anteil B-LNr.13: Pfandrecht
Rechte/Lasten: außerbücherlich
~ Offene Vorschreibungen/Anliegerleistungen:
Entsprechend telefonische Auskunft eines Vertreters des Magistrates der Landeshauptstadt St. Pölten, Abteilung Finanzverwaltung/Grundsteuer vom 08.07.2024 bestehen für Grundsteuer keine offenen Forderungen.
Weitere Rechte/Lasten sind dem Autor nicht bekannt bzw. wurden diesem nicht bekannt gegeben.

Sonstige Hinweise:

~ Bestandrechte
Allfällige Bestandrechte wurden dem Autor nicht bekannt gegeben. Entsprechend dem Auftrag wurde vorliegender Bewertung fiktive Bestandfreiheit gegenständlicher Liegenschaft unterstellt.
------------------------------------------------------
Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in diesem sind die bewertungsrelevanten Grundlagen detailliert beschrieben (als pdf-Datei abrufbar)
------------------------------------------------------

erstellt von:

Dipl.Ing. Gerhard Josef Maier
3511 Furth bei Göttweig, Oberfucha 1